“央行又降息，买房成本更低了。我也是时候买房子了。”购房者罗女士看到消息，5月11日央行再度降息，加上广西公积金出台异地贷款等政策，她觉得得尽快买房。记者走访了解到，此类心态并非少数。
业界人士分析，自“3.30”新政后，楼市信心提振，经过酝酿、发酵，购房者买房心态也发生微妙的变化，部分原本犹豫观望的购房者，则加快入市步伐。广西龙基置业营销总监何永霞表示，楼盘举行特色活动，还是会给楼盘吸引一定人气上的增加。不过来的实在的还是产品上的升级，价格上足够实在，才能给吸引实在客户出手。
促进走量，有开发商直接“放价”
中指研究院数据显示，4月，100个城市新建住宅均价为10522元/平方米，环比基本持平，微跌0.01%。而此前，中国房价逐月下跌已持续近一年时间。其中，4月南宁新建住宅均价7464元/平方米，环比上涨0.21%，这也是南宁继3月份环比上涨1.02%后，连续两个月上涨。不过，落地楼盘，目前价格多数保持平稳。上周开盘的嘉和城温莎北郡，价格保持此前水平，主力价5900~6100元/平方米。而近期推新的华南城·江南华府、云星·钱隆首府等价格也保持平稳。做出了价格上调的，仅有少数，霖峰壹號公馆、龙光·普罗旺斯、恒大绿洲等在新政后，进行了价格小幅上调。
5月，为了促进楼市走量，不少楼盘大方亮出特惠价。弥珍道精装公寓限量发售50套特惠，毛坯7300~7600元/平方米；云星·钱隆江南1年0利息，首付分期15%；恒大绿洲8.7折感恩钜惠；香樟林特惠5900元/平方米起……南宁楼市各大区域，均充斥着不少特惠房源，特惠形式覆盖一口价、限量特惠、首付分期等。对于接下来的房价走势，多数业内人士分析，加快走量是王道，价格保持平稳是主流。南宁中海宏洋房地产有限公司助理总经理杨海峰接受采访时表示，目前整体市场转向，政策层面趋于更加宽松。市场信心进一步提升，但短期内不少房企还是以走量为主，个别项目因产品升级而价格小幅上涨很正常，但多数还是保持稳定的态势。一些正蓄势楼盘也已打出“低价”。龙基·传媒星城花海大宅新品预约，打出百套特惠5600~6090元/平方米；新盘阳光尚都首发新品内部团购正在火热登记中，56~110平方米户型预计将以“4”字头的低价入市。
后市观察
多盘发力冲刺，楼市或现“红5月”
5月，被视为传统的销售旺季“红五月”。与一线城市的迅速反应相比，南宁楼市还是习惯性的出现“慢半拍”。进入5月以来，南宁多个开盘楼盘人气、成交都不错，尤其云星·钱隆首府、时代茗城·财富天下、嘉和城温莎北郡2期等的开盘。而日常的踩盘，居周刊记者也了解到，进来不少楼盘人气、成交在上升。
供应方面，不少楼盘对5月的销售寄予厚望，居周刊统计，5月计划推新的楼盘还有10多个。不少新盘也在为冲刺5月做准备，新盘阳光尚都、盛天青山郡、盛天时代、盛天·小世界、国悦·九曲湾等有望5月上市；老盘方面，霖峰壹號、盛科城、盛天东郡等也将推新。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截至5月11日，商品住房累计可售面积572万平方米，套数55028套。
业内人士分析，楼市库存量仍然居于高位，去库存仍然是当前的主旋律。一系列政策利好之下，央行再度降息，房企也迎来了去库存的“窗口期”。
“3·30”新政之后，近期利好信息频出。广西公积金新政实现异地贷款、认贷不认房等，加上5月11日央行年内二度降息，再度给市场带来信心提振。有业内人士分析，逐步宽松的房贷利好，将刺激市场需求加快入市，不仅改善型需求将有所增加，甚至会出现一部分投资需求。
广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠认为，对于楼市而言，近期楼市政策利好不断，市场供应加大，当下市场的库存量也比较大，购房需求将会进一步释放。对于房价，在当下比较宽松的市场环境之下，不排除有楼盘会涨价，但房价大体是稳中微涨。
杨海峰表示，新政利好之下，开发商、购房者对市场的信心明显增强，5月份，应该是南宁楼市的一个分水岭，市场向好的迹象会更加明显，人气、成交都会上升，整个市场信心进一步得到提升。加快走量，仍然会是不少开发商的主要动作。
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