一系列宽松政策出台，刺激市场需求入市，楼市呈现量增价稳态势。北京、上海、广州等一线城市，近期相继出现久违的“日光盘”。与此同时，南宁不少楼盘迎来热卖，人气出现明显上升。南宁楼市是否进入“红5月”？不少业内人士对后市看好，认为利好不断释放的背景下，5月将是南宁楼市分水岭，成交人气将明显上升。
成交
千人排队，开盘再现“日光”
与国内多个一线城市相仿，南宁楼市成交迎来了一定回暖的迹象。进入5月，南宁楼市供应节奏缓慢，不过上周开盘的楼盘，迎来千人排队场面，更有楼盘数百套房源“日光”。
5月10日，嘉和城温莎北郡2期开盘，推出83~135平方米的四房至五房，折后主力价5900~6100元/平方米，与上期基本持平。当天推出554套房源，吸引超千人排队，记者看到抢房时有发生。开发商统计，当天所推房源售罄。
热卖行情并非个案。同在上周瀚林学府进行内部认购，推出188套房源，也吸引400多人到场排队选房，同样销售超过九成。实际上，进入5月，不少楼盘传出热卖。前一周，云星·钱隆首府、时代茗城·财富天下、华南城·江南华府等推新，成交都不错。云星·钱隆首府推出400套房、时代茗城·财富天下推180间铺，到场客户数百组，成交均达到九成以上。
自然销售的楼盘，不少近期卖的不赖。盛天领域负责人介绍，尽管2期新品单价要比周边项目高近千元，均价6300元/平方米，但4月30日至5月3日，首发房源已认购九成，成交情况可观。广西瀚林地产董事长助理兼副总经理王艳也透露，“3·30”新政的出台，对于刚需人群及首改群体的释放非常有利，瀚林旗下的楼盘明显感受到这种变化，人气、成交量都有所上升。
业内人士分析，经过了“五一”这一重要节点的强推，目前一些项目正在盘整，或持续蓄势，因此近两周开盘楼盘并不算多。不过从5月份开盘的几个项目来看，人气、成交都不错，已透露出了南宁楼市有所向暖发展的迹象。
人气
政策刺激，售楼部到访量提升
“进入5月以来，项目人气比之前有明显上升。上周末到访每天都有10多组。”龙基·传媒星城现场销售负责人覃小姐表示，人气上升，当然也与项目启动新品预约，举办暖场活动有关。“我们举行的番茄大战人气非常不错，项目自打出‘4’字头的内部团购价消息后，登记量已达到300多组。”5月9日，阳光尚都营销中心正式开放，广西阳光时代置地有限公司营销总监姜莹现场介绍。
售楼部到访人气上升，是近期不少南宁楼盘置业顾问的直观感受。居周刊记者走访楼盘售楼部时，也有不少置业顾问做出类似反映。记者在例行的踩盘里，也发现，近期人气明显回升。此前，如嘉和城、霖峰壹號、中海国际社区、万达茂等一些人气较好的楼盘，近期人气保持较好。而部分此前人气并不如意的，如今人气也有了一定回升。
上周末，记者走访霖峰壹號、美泉1612、盛科城、盛天领域、华南城·江南华府等楼盘，人气均不错，有10多组甚至几十组购房者在看房。多个项目负责人也表示，进入五月来人气方面有所提升。当然，不少楼盘活动也为人气上升做出了贡献。5月9日，新盘盛天青山郡、阳光尚都，开放了项目营销中心，同样吸引不少人气造访。同日，嘉和城拉拉丁科幻城堡试开放体验，也吸引众多看客；多个在周末举办母亲节活动。
“央行又降息，买房成本更低了。我也是时候买房子了。”购房者罗女士看到消息，5月11日央行再度降息，加上广西公积金出台异地贷款等政策，她觉得得尽快买房。记者走访了解到，此类心态并非少数。
业界人士分析，自“3.30”新政后，楼市信心提振，经过酝酿、发酵，购房者买房心态也发生微妙的变化，部分原本犹豫观望的购房者，则加快入市步伐。广西龙基置业营销总监何永霞表示，楼盘举行特色活动，还是会给楼盘吸引一定人气上的增加。不过来的实在的还是产品上的升级，价格上足够实在，才能给吸引实在客户出手。
促进走量，有开发商直接“放价”
中指研究院数据显示，4月，100个城市新建住宅均价为10522元/平方米，环比基本持平，微跌0.01%。而此前，中国房价逐月下跌已持续近一年时间。其中，4月南宁新建住宅均价7464元/平方米，环比上涨0.21%，这也是南宁继3月份环比上涨1.02%后，连续两个月上涨。不过，落地楼盘，目前价格多数保持平稳。上周开盘的嘉和城温莎北郡，价格保持此前水平，主力价5900~6100元/平方米。而近期推新的华南城·江南华府、云星·钱隆首府等价格也保持平稳。做出了价格上调的，仅有少数，霖峰壹號公馆、龙光·普罗旺斯、恒大绿洲等在新政后，进行了价格小幅上调。
5月，为了促进楼市走量，不少楼盘大方亮出特惠价。弥珍道精装公寓限量发售50套特惠，毛坯7300~7600元/平方米；云星·钱隆江南1年0利息，首付分期15%；恒大绿洲8.7折感恩钜惠；香樟林特惠5900元/平方米起……南宁楼市各大区域，均充斥着不少特惠房源，特惠形式覆盖一口价、限量特惠、首付分期等。对于接下来的房价走势，多数业内人士分析，加快走量是王道，价格保持平稳是主流。南宁中海宏洋房地产有限公司助理总经理杨海峰接受采访时表示，目前整体市场转向，政策层面趋于更加宽松。市场信心进一步提升，但短期内不少房企还是以走量为主，个别项目因产品升级而价格小幅上涨很正常，但多数还是保持稳定的态势。一些正蓄势楼盘也已打出“低价”。龙基·传媒星城花海大宅新品预约，打出百套特惠5600~6090元/平方米；新盘阳光尚都首发新品内部团购正在火热登记中，56~110平方米户型预计将以“4”字头的低价入市。
后市观察
多盘发力冲刺，楼市或现“红5月”
5月，被视为传统的销售旺季“红五月”。与一线城市的迅速反应相比，南宁楼市还是习惯性的出现“慢半拍”。进入5月以来，南宁多个开盘楼盘人气、成交都不错，尤其云星·钱隆首府、时代茗城·财富天下、嘉和城温莎北郡2期等的开盘。而日常的踩盘，居周刊记者也了解到，进来不少楼盘人气、成交在上升。
供应方面，不少楼盘对5月的销售寄予厚望，居周刊统计，5月计划推新的楼盘还有10多个。不少新盘也在为冲刺5月做准备，新盘阳光尚都、盛天青山郡、盛天时代、盛天·小世界、国悦·九曲湾等有望5月上市；老盘方面，霖峰壹號、盛科城、盛天东郡等也将推新。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截至5月11日，商品住房累计可售面积572万平方米，套数55028套。
业内人士分析，楼市库存量仍然居于高位，去库存仍然是当前的主旋律。一系列政策利好之下，央行再度降息，房企也迎来了去库存的“窗口期”。
“3·30”新政之后，近期利好信息频出。广西公积金新政实现异地贷款、认贷不认房等，加上5月11日央行年内二度降息，再度给市场带来信心提振。有业内人士分析，逐步宽松的房贷利好，将刺激市场需求加快入市，不仅改善型需求将有所增加，甚至会出现一部分投资需求。
广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠认为，对于楼市而言，近期楼市政策利好不断，市场供应加大，当下市场的库存量也比较大，购房需求将会进一步释放。对于房价，在当下比较宽松的市场环境之下，不排除有楼盘会涨价，但房价大体是稳中微涨。
杨海峰表示，新政利好之下，开发商、购房者对市场的信心明显增强，5月份，应该是南宁楼市的一个分水岭，市场向好的迹象会更加明显，人气、成交都会上升，整个市场信心进一步得到提升。加快走量，仍然会是不少开发商的主要动作。
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