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租房市场白皮书发布 55.6%租客将月收入的50%以上用于交

中国青年网   2018-05-02 16:58

[摘要] 中国租房市场产业白皮书在京发布。蘑菇租房联合创始人龙东平表示,租房行业发展至今,传统的租房方式逐渐被以互联网租房为代表的新形业态所取代,数据显示,2017年通过中介门店寻租的比例大幅缩减,而以专业租赁运营机构、互联网租房平台为代表的新租房模式占比却得到迅猛增长。

4月27日,中国租房市场产业白皮书在京发布。蘑菇租房联合创始人龙东平表示,租房行业发展至今,传统的租房方式逐渐被以互联网租房为代表的新形业态所取代,数据显示,2017年通过中介门店寻租的比例大幅缩减,而以专业租赁运营机构、互联网租房平台为代表的新租房模式占比却得到迅猛增长。 

  12个城市已上线政府租赁交易服务平台

  据国家统计局的数据显示,我国目前在籍人口为 13.83 亿人,其中 2017 年的流动人口规模近 2.5 亿,而以租住私房作为居住模式的人数占到流动人口的 67.3%。随着城镇化建设步入中后期,住房租赁市场有待扩容,私房租赁供应占主要份额,其规模将维持在高位水平。  

 

2017 流动人口规模及租房比例 

  白皮书显示,从人口净流入区域来看,四个全球性城市(北京、上海、广州、深圳)以及 11 个国家中心城市(天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门),因其完善的基础设施和较好的经济发展吸引了68.7%的流动人口,这直接导致了我国住房租赁的增量市场集中于这些区域。  

  对比2017年不同地区的租赁房源数据,除北、上、广、深4座城市依旧维持稳定增速以外,以杭州、南京为代表的11个国家中心城市,呈现出快速扩张趋势。  

 

2017 租赁房源规模同比涨幅 

  与此同时,租房渠道从以往分散的线下中介模式转而向大平台、大机构、大品牌的格局蜕变,并且呈现明显的线上聚焦趋势,这与我国近年来移动互联网的高速发展有着密切联系。值得一提的是,目前推动住房租赁试点的12个城市已经相继完成政府租赁交易服务平台的上线,其他地方政府也将加快推进这一渠道建设。  

 

市场租房渠道同比变化 

  2017人均月租金涨幅较2016年上涨25.8% 

  2017年我国租房市场的租金成交总额近1.3万亿。白皮书观察全年人均月租金走势后发现,高点出现在6-7月,这段时期由于是应届毕业生的求职高峰,使租房需求达到了一个阶段峰值。另外两个相对高点出现在2月和4月,与春节过后流动人口返城高峰以及周期性行业开工节点有关。 

  而去年下半年住房租赁政策的密集出台,使得人均月租金走势在7月过后呈现较明显的回落,但这并不影响2017人均月租金整体涨幅较2016年上涨了25.8%,究其原因在于租房市场整体需求旺盛。  

  以互联网租房平台为数据样本,按季度周期观察用户端的活跃度发现,人口净流入的重点城市租房需求都较 2016 年同比增长。  

  在需求的推动下,各地人均月租金走势不尽相同。在北上广深四城中,人均月租金同比涨幅的是深圳,较 2016 年增长 7.3%;涨幅的是上海,为2.2%。而在11 个中心城市中,杭州、南京的人均月租金同比涨幅名列前茅,分别是12.3%和 10.6%。这从侧面反映出,经济基础良好的中心城市,北上广深更具吸引流动人口。  

 

2017 主要城市人均月租金同比涨幅 

  55.6%的租客将月收入的50%以上用于交房 

  收入方面,月收入在5001-8000元区间的人数占比。通过租金收入比的调查发现,55.6%的租客需要将其50%以上的月收入贡献给每月房租支付,而租金收入比小于30%的人仅占16.8%。另,78%的租房者认为目前的房租较贵。  

 

租收比情况 

 

同住人情况、租住形式 

  除政策和经济因素以外,租房群体的内生变化也在影响租房市场的发展。比如,租房群体的人均收入对租金走势的影响,家庭结构对人均租住面积的影响,消费习惯对租后服务的影响等等。如果以21 岁(正常四年制本科毕业)作为一个人从校园进入社会工作的年龄标准,90 后群体已有5年以上的工作年限,95 后则是年轻的一波劳动力。他们的意识形态、行为特征奠定了中国新 一代租房群体的画像。  

  据蘑菇租房数据统计,在集中于北上广深及 11 个国家中心城市的租客中, 男性占比达到 59.7%,30 岁以下人群为租房主力,占总样本的 78%。  

  学历构成方面,本科及以上占到总样本的63.6%,其中又以本科学历的比重大,这种态势的形成与我国多年的改革以及新兴发达城市对人才的需求变化不无关系。收入方面,月收入在5001-8000 元区间的人数占比。通过租金收入比的调查发现,55.6%的租客需要将其50%以上的月收入贡献给每月房租支付,而租金收入比小于30%的人仅占16.8%。另,78%的租房者认为目前的房租较贵。  

  

 

 

  通过进一步数据分析发现,租房者对理想租金的定位不仅与其实际收入有关,也与其租房时的家庭结构有关,目前的租房者依然以单身独居为多。 

  虚假房源信息多成租住痛点 

 

租住痛点比较 

  随着移动互联网对全民生活的影响越来越大,其对个人日常消费行为的改变已扩散至租房这种大类消费中。数据显示,42%的租房者通过支付宝、微信等网上支付工具缴纳房租。

  对比发达国家,我国目前的租赁人口占比尚处于低位,仅为12%,未来有较大的增长空间;从租赁房源规模看,美国、日本、德国等发达国家的占比均在35%以上(按套数统计),而我国仅有 17%,租赁房源的增长会是未来趋势之 一,预计将有一倍的增长空间。  

  短期来看,国内居民收入的大部分依旧作为银行存款而存在。在我国GDP 增速放缓的影响下,人均收入的涨幅进入平缓区间,对租房市场租金规模的刺激稍显不足。但目前多地都出台了租房提取公积金政策,银行对个人住房租赁贷款也进入实践中,二者对2018 年租房市场租金成交总额的上涨都具有一定推动作用。  

  长期而言,消费升级、城镇化建设以及科技创新下的繁荣回归,都为租房市场的租金上涨奠定了长远基础,预计未来租金的弹性系数为1.2-1.5 之间。  

  对于如何根治虚假房源信息的问题,龙东平则认为,破局之道应是从房东和租客两端建立起双向的规范机制,蘑菇租房全新战略,将打造一个更良性的生态让大家更好地共生共荣。 

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