[摘要] 银行额度紧张
近日，中国社科院发布了2018年《中国住房市场发展月度分析报告》，数据显示一线城市房价持续稳中有降，热点二线城市年度涨幅较大。那么2018年是否该买房呢？下面从房价趋势和银行贷款成本两方面为大家提供参考。
1、一二线城市房价数据透露了什么信息？
根据《中国住房市场发展月度分析报告》，2017年12月房价指数环比情况，热点二线城市中，多数样本城市房价环比涨幅2%以内，5个城市房价环比下跌，房价表现出退热企稳迹象。
而在一线城市，北京作为这一轮房价上涨的先行军，2017年5月开始已经连续下跌8个月，12月继续下跌1.1%。
房价走势平缓，除了政策调控的作用之外，其实，银行资金也是一个重大限制因素。现在买房很多人都是靠贷款，全款买房的人其实并不是很多，不少人还是通过资本手法，巧妙运用银行房贷。
那么，2018年，想靠银行贷款买房的人恐怕没有那么幸运了，银行也开始缺钱了，这关系到老百姓新一轮资金周期的应策略。
2、2018年银行的资金暗示着什么？
随着政府加强控制资金杠杆率，加上央行印钞持续下降，从2016年的11.3%下降到2017年的8.2%，银行贷款的额度受限，银行资金成本上升。
有记者从多家银行了解，2018年银行内部资金转移价格FTP（银行资金成本）普遍上涨，一年期贷款FTP高达5.1%，而目前央行贷款基准利率为4.9%，高出17%。
相比于国有行、股份行，城商行的日子更苦了，如果贷款利率没有9%-10%，有的城商行根本放不了款。
银行的资金成本的上升，还是传导给贷款主体，比如老百姓买房办理的房贷，现在房贷利率已经普遍上浮，首套上浮到20%，二套上浮30%。就算这样，银行还看不上房贷利率，感觉比较鸡肋，积极性并不高。
3、购房刚需的该怎么做？
对于刚需的，任何时候购买都不算早，毕竟需求在这里。刚需购房者需要考虑的问题是，2018年什么时候买，这需要结合房贷额度来考虑，因为银行对房贷额度进行总量控制，越到年末额度越紧，所以年初买房比年底买要好。房贷额度可能会更高一点，审批可能也会更顺利一点。
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